Combien de temps devez-vous vivre dans une maison au Texas pour éviter l'impôt sur les gains en capital?
Exemption de résidence primaire: si vous avez vécu dans votre maison pourau moins deux sur cinq ansAvant de vendre, vous pouvez être admissible à une exemption de résidence primaire sur un maximum de 250 000 $ (ou 500 000 $ si le dépôt conjointement) de gains en capital.
Les impôts sur les gains en capital seront payés au taux standard si vous vendez avant la barre de deux ans, car vous ne recevrez aucune exonération.Pour éviter les taxes sur la vente d'une maison, vous devez utiliser la propriété comme résidence principale pendant au moins deux ans.Cela vous permettra d'éviter toute pénalité de gains en capital.
Si vous avez vécu dans une maison comme résidence principale pendant deux des cinq années précédant la vente de la maison,L'IRS vous permet d'exempter 250 000 $ en bénéfice, ou 500 000 $ si cela est marié et le dépôt conjointement, des impôts sur les gains en capital.Les deux années n'ont pas nécessairement besoin d'être consécutives.
Vous devez avoir vécu dans la maison pourau moins deux ans sur la période de cinq ans avant de la vendre.Posséder la maison ne suffit pas pour éviter les gains en capital sur la vente - l'IRS veut également vous assurer que vous aviez réellement l'intention de vivre dans la maison, au moins pendant une certaine période de temps.
Le vendeur doit avoir possédé la maison et l'a utilisé comme résidence principale pourDeux des cinq dernières années(jusqu'à la date de clôture).Les deux années n'ont pas besoin d'être consécutives pour se qualifier.Le vendeur ne doit pas avoir vendu de maison au cours des deux dernières années et a réclamé l'exclusion de l'impôt sur les gains en capital.
- S'accrochant à l'actif.Tenir un actif pour une période plus longue est une stratégie efficace pour minimiser ou éviter l'impôt fédéral sur les gains en capital....
- Exemption de résidence primaire....
- Article 1031 Exchange....
- Exemptions basées sur le revenu....
- Utilisez des comptes fiscaux.
Si vous n'êtes pas un investisseur,Il n'y a aucun moyen d'éviter les taxes sur les gains en capital si vous vendez votre maison après l'avoir possédée pendant moins de deux ans.Si vous êtes un investisseur, cependant, vous pouvez éviter de payer des gains en capital avec une échange 1031.
Combien de temps dois-je acheter une autre maison pour éviter les gains en capital?Vous pourriez être en mesure de reporter les gains en capital en achetant une autre maison.Tant que vous vendez votre premier immeuble de placement et appliquez vos bénéfices à l'achat d'une nouvelle propriété d'investissem*nt dans les 180 jours, vous pouvez différer les impôts.
Cela signifie qu'en ce moment, la loi ne permet aucune exemption en fonction de votre âge.Que vous ayez 65 ou 95 ans,Les personnes âgées doivent payer l'impôt sur les gains en capital là où il est dû.Cela peut figurer sur la vente de biens immobiliers ou d'autres investissem*nts qui ont augmenté en valeur par rapport à leur prix d'achat d'origine, connu sous le nom de «base fiscale».
- Conserver les actifs imposables à long terme....
- Faire des investissem*nts dans les plans de retraite différés....
- Utilisez la récolte de perte d'impôt....
- Dons les investissem*nts appréciés à des œuvres caritatives.
Dois-je payer l'impôt sur les gains en capital lorsque je vends ma maison au Texas?
Les résidents du Texas doivent prendre en considération que, bien qu'il n'y ait pas d'impôt sur les gains en capital de l'État, ils doivent payer des impôts fédéraux sur les bénéfices de la vente d'actifs comme des biens immobiliers ou des actions.Les deux catégories de gain en capital à des fins d'imposition sont à court terme et à long terme.
Bien que le Texas n'impose pas de taxe d'État aux gains en capital, vous devez toujours payer des impôts sur les gains en capital au niveau fédéral.Cela signifie que lorsque vous vendez des terres ou des biens au Texas, vous pourriez être responsable des impôts fédéraux sur les gains en capital, bien que certaines exonérations et stratégies existent pour éviter ou réduire l'impôt sur les gains en capital.
Les contribuables qui ne sont pas admissibles à exclure tous les gains imposables de leur revenu doivent signaler le gain de la vente de leur maison lorsqu'ils produisent leur déclaration de revenus.Quiconque choisit de ne pas réclamer l'exclusion doit signaler le gain imposable sur sa déclaration de revenus.
Lors de la vente d'une propriété de résidence primaire,Les gains en capital de la vente peuvent être déduits des taxes dues du vendeur si le vendeur a vécu dans la propriété eux-mêmes pendant au moins 2 des 5 années précédentes précédant la vente.Il s'agit de la règle des 2 sur 5 ans, en bref.
Si vous utilisez votre ancienne maison pour produire des revenus (par exemple, vous le louez ou le mettez à la disposition), vous pouvez choisir de le traiter comme votre résidence principale jusqu'à 6 ans après votre arrêt.Ceci est parfois appelé la «règle de 6 ans».
- Vendez rapidement la propriété héritée....
- Faites de la propriété héritée de votre résidence principale....
- Louez la propriété héritée....
- Déclament la propriété héritée....
- Déduire les dépenses de vente des gains en capital.
- Alaska.
- Floride.
- New Hampshire.
- Nevada.
- Dakota du Sud.
- Tennessee.
- Texas.
- Wyoming.
Pour limiter les taxes sur les gains en capital, vous pouvezInvestissez pour les comptes de retraite à long terme, utilisez des impôts et compensez les gains en capital avec des pertes en capital.
Le Texas n'a pas d'impôt foncier de l'État.
Les gouvernements locaux fixent les taux d'imposition et perçoivent les impôts fonciers pour fournir de nombreux services locaux, notamment les écoles, les rues, les routes, la police et la protection contre les incendies.La loi du Texas exige que la valeur des propriétés utilisées pour déterminer les taxes soit égale et uniforme.
Cependant, le fairePeut supporter des pénalités et des implications fiscales qui en font une perspective coûteuse.Attendre deux ans est le meilleur, si possible, pour éviter les impôts potentiels sur les gains en capital;Pour vous assurer de vous casser même sur vos dépenses d'achat de maison;et pour construire une solide participation dans la propriété.
Est-il mauvais de vendre une maison après 2 ans?
Points clés à retenir.Il est possible de vendre une maison après l'avoir possédée pendant seulement deux ans, maisCe n'est généralement pas sage financièrement.La vente d'une maison comporte des frais de clôture importants, ainsi que des commissions immobilières et des dépenses de déménagement.
Si vous ne êtes pas admissible à l'exclusion ou choisissez de ne pas prendre l'exclusion, vous pouvez avoir une taxe sur le gain.Votre gain est généralement la différence entre ce que vous avez payé pour votre maison et le montant de la vente.Utilisez la vente de votre maison (publication IRS 523) pour: déterminer si vous avez un gain ou une perte sur la vente de votre maison.
- Acheter une nouvelle maison.
- Acheter une maison de vacances ou une propriété locative.
- Économies croissantes.
- Remboursem*nt de la dette.
- Stimuler les comptes d'investissem*nt.
Afin de profiter de cette lacune fiscale, vous devrez réinvestir le produit de la vente de votre maison à l'achat d'une autre propriété «admissible».Ce réinvestissem*nt doit être effectué rapidement: si vous attendez plus de 45 jours avant d'acheter une nouvelle propriété, vous ne vous admirerez pas pour l'allégement fiscal.
Vous pouvez éviter l'impôt sur les gains en capital lorsque vous vendez votre résidence principale en achetant une autre maison et en utilisant l'exclusion 121 Home Sale Exclusion.En outre, l'échange 1031 similaire permet aux investisseurs de reporter les impôts lorsqu'ils réinvestissent le produit de la vente d'un immeuble d'investissem*nt dans un autre immeuble de placement.
